Когда можно не платить за жкх. Можно ли не платить за ЖКХ: разбор полетов

Из года в год большинство квартиросъемщиков продолжает смущать регулярное повышение тарифов на коммунальные услуги. Причина подобного недовольства кроется в том, что жильцы даже не подозревают о своем праве отказаться от уплаты некоторых коммунальных услуг, если таковыми они вообще не пользуются.

От каких услуг жилищно-коммунального хозяйства можно отказаться?

В первую очередь запомните: нельзя ни в коем случае позволять своему желанию сэкономить взять верх над здравым смыслом. Отказ от некоторых услуг ЖКХ может привести к негативным последствиям как для вашего здоровья, так и самочувствия членов вашей семьи. Потому отказывайтесь только от того в чем действительно не имеете нужды.

Согласно ныне действующему законодательству жильцы многоквартирных домов вправе отказаться от пользования :

Холодной или горячей водой;

Газоснабжением;

Электроснабжением;

Теплоснабжением.

Также стоит заметить, что отказ от пользования вышеперечисленными услугами будет оформлен лишь в том случае, если потребителю удастся доказать, что он совершенно не расходует предоставленный ресурс. Для подтверждения данного факта нужны данные с соответствующих счетчиков.

От каких услуг жилищно-коммунального хозяйства отказаться нельзя?

Существует также перечень услуг, проверить ваше пользование которыми невозможно или крайне затруднительно. Потому и возможности отказа от их оплаты пока нет. К таковым услугам ЖКХ относятся :

Обращение с твердыми отходами;

Ремонтные работы жилого помещения;

Уборка подъездов;

Ремонтные работы общего имущества.

За вышеперечисленные виды услуг жильцы вынуждены платить в обязательном порядке. При желании, ознакомится с подробной информацией по оказанию данных услуг, можно в договоре по управлению жилым многоквартирным домом.

В какой организации можно оформить отказ от коммунальных услуг?

Если вы хорошо обдумали все обстоятельства и приняли твердое решение отказаться от ненужной вам услуги, вам следует обратиться за консультацией туда, где эти услуги вам предоставляют. Как правило, это либо жилищно-строительный кооператив, либо товарищество собственников жилья. Иными словами, ищите ответственного за управление вашим многоквартирным домом.

Прибыв по указанному адресу, оформите соответствующее заявление. В случае затруднений в его написании, вас проконсультируют. Главное не забудьте захватить с собой паспорт, либо другой документ, удостоверяющий вашу личность.

После того как вы оформили и подписали заявление, вам остается только ждать. Через несколько дней к вам прибудет представитель управляющей организации и проверит показатели на счетчиках. Если они подтвердят, что вы совершенно не потребляете предоставляемый вам ресурс, вы будете полностью освобождены от уплаты за него.

Что делать, если вы оплатили все предъявленные услуги ЖКХ, а они не соответствуют нормам качества?

К сожалению, бывают случаи, когда в срок оплаченная услуга не была предоставлена жильцу дома совсем, либо была, но ужасного качества. В таком случае вы имеете полное право добиваться качественного обслуживания за ваши деньги. Для этого необходимо :

Отправиться в учреждение «жилищно-коммунальная система» и составить заявление о вызове их сотрудника к вам на дом;

Как только представитель данной кампании подтвердит, что услуги, например, горячей воды или отопления, у вас действительно нет, можно переходить к следующему этапу.

В присутствии этого же сотрудника составьте претензию в письменном виде;

В ходе написания претензии обязательно укажите вид нарушения, опишите его особенности, если таковые есть, а также обозначьте желаемые сроки, в течение которых указанную проблему вам должны устранить.

После того как коммунальная услуга снова начала оказываться надлежащим образом, вновь навестите сотрудников жилищно-коммунальной системы.

Потребуйте провести перерасчет тарифов с учетом времени, когда услуга вам оказывалась в ненадлежащем качестве.

Позаботившись об этой, казалось бы, незначительной мелочи, вы абсолютно честно сэкономите свои деньги.

В современное время люди могут экономить и контролировать некоторые жилищно-коммунальные услуги. Например, при помощи счётчиков на холодную, горячую воду, потребитель экономит достаточно внушительную сумму. То же касается и счётчиков на газ и электроэнергию.

Но с каждым разом квартплата растёт, а владельцы квартир (домов) начинают задумываться над тем, как сделать, чтобы , которыми они не пользуются.

Существуют некоторые услуги, от оплаты которых возможно отказаться, либо существенно снизить стоимость предоставляемых услуг:

1. Оплата холодной или горячей воды.
2. Оплата за газ.
3. Оплата за энергопотребление.

Это касается тех граждан, у кого стоят на перечисленные выше услуги индивидуальные приборы учёта.

Но существуют услуги, от которых нельзя отказаться:

1. Оплата за вывоз мусора. Она рассчитывается на каждого, прописанного гражданина в жилой площади.
2. Оплата за содержание и ремонт придомовой территории.
3. Содержание и ремонт жилого помещения.
4. Оплата за услугу под названием “уборка подъездов”.

Эти и другие услуги должны оплачиваться в соответствии с установленными тарифами, которые устанавливают управляющие организации. Список и период услуг, предназначенных для содержания придомовой территории, а также список имущества в многоквартирном доме прописывается в договоре по осуществлению управления многоквартирного дома.

Куда обратиться для отказа от оплаты неиспользуемых жилищно-коммунальных услуг?

Для отказа от оплаты услуг, которыми гражданин не пользуется, необходимо обратиться в управляющую компанию или с письменным заявлением и паспортом. Узнать о компаниях, которые поставляют услуги, можно там же.

При подаче заявления хозяин квартиры обязан пояснить, что не нуждается в предоставлении конкретных услуг. Пояснение должно быть в письменной форме. Уже после сотрудником организации производится сверка с целью подтвердить или опровергнуть факт невозможности использование той или иной услуги.

Что делать, если качество поставляемых услуг ненадлежащее?

При обнаружении факта некачественного предоставления коммунальной услуги, владелец квартиры вправе:

1. Вызвать сотрудника жилищно-коммунального хозяйства в целью составления акта о наличии выполнения услуг ненадлежащего качества. Это потребует составления заявления с указанием:
- причины вызова сотрудника;
- срока прибытия сотрудника.

2. Составить письменную претензию вместе в сотрудником коммунального хозяйства с указанием вида нарушения и сроках его устранения, а также с требованием осуществления перерасчёта за некачественную услугу, точнее за тот период, когда услуга предоставлялась ненадлежащим образом. Также потребитель вправе требовать в письменном виде выплаты моральной компенсации.

3. Требовать перерасчёта за некачественную услугу или услугу, которая не была предоставлена. Требование формулируется в письменном виде и направляется в коммунальную службу. К нему прилагаются заявление о вызове сотрудника ЖКХ и акт-претензия.

Важно знать! В случае отсутствия у владельца квартиры договора, заключённого с коммунальной службой, он вправе его истребовать. В договоре должна быть указана вся информация по предоставлению услуг, а также их качество и характеристики.

Оплатить по счету

В действительности ситуация с тем, что суд разрешил не платить за ЖКУ при несогласованных тарифах, представляется мне иной. 3 марта 2015 года Верховным судом РФ было вынесено определение по делу № 5-КГ14-163. Ремонтно-эксплуатационное управление обратилось в Пресненский районный суд Москвы с иском к потребителю жилищно-коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги и пени. Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2013 года заявленные требования удовлетворены. Апелляционным определением указанное решение суда оставлено без изменения. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Полагаю, что из определения Верховного суда РФ по рассматриваемому делу неверно делать вывод о возможности не оплачивать спорную плату за услуги ЖКХ. Дело в том, что указанное определение Верховного суда РФ лишь отменяет решения судов нижестоящих инстанций по делу и направляет на новое рассмотрение в суд первой инстанции для принятия решения по существу.

Верховным судом РФ указан ряд важнейших вопросов, которые судами не исследовались, и это могло повлиять на принятие верного решения по делу. Более того, 29 мая 2015 года судом первой инстанции было вынесено новое решение, которым требования истца по взысканию платы за ЖКХ с ответчика были частично удовлетворены. Так, требования истца составили: 286 тыс. 080 руб. 90 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире, 25 тыс. 754 руб. 61 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо, 13 тыс. 003 руб. 74 коп. - пени за несвоевременную оплату платежей. Суд принял решение взыскать с ответчика в пользу истца 151 тыс. 961 рублей 22 коп., пени - 13 тыс. 003 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 тыс. 499 рублей 28 коп. То есть, суд рассчитал размер платы исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы.

Таким образом, вполне очевидно, что рассматриваемое определение Верховного суда РФ не создает прецедента, не дает жильцам «зеленый свет» на неоплату спорных коммунальных платежей.

За что платить

Говоря об оплате за ЖКУ, стоит отметить, что в соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание помещения,

2. взнос на капитальный ремонт,

3. плату за коммунальные услуги.

Если в многоквартирном доме не созданы ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, в таком случае в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы формируется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Если же в доме созданы ТСЖ или жилищный кооператив, в таком случае размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ или кооператива определяется органами управления указанных лиц.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов.

Если начислено больше

Как поступить потребителю, получившему квитанции с излишне начисленной суммой по ЖКУ?

Сначала необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг (в частности, в управляющую организацию) для сверки сумм и их перерасчета.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги) обязан, в частности, производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Исполнитель обязан в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ об ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

При необоснованном отказе управляющей компании в перерасчете платы за ЖКУ либо несогласии жильца с приведенными в ответе доводами, потребитель может обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию субъекта РФ, региональное отделение Роспотребнадзора, а также в прокуратуру. Более того, можно подать иск к управляющей компании в суд.

Жильцам, принявшим решение не оплачивать неверно начисленные суммы за ЖКУ, стоит помнить, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Вывод один: стоит оплачивать услуги по ЖКУ, а в случае недовольства разбираться с управляющей компанией и/или ресурсоснабжающими организациями по факту оказания услуг и их стоимости с привлечением жилищной инспекции, прокуратуры и суда.

От редакции: О том, как сэкономить на оплате коммунальных услуг, читайте в следующих статьях на этой неделе.

Житель Казани вот уже несколько лет не платит за коммунальные расходы, и другим тоже не советует. Он делает это на весьма законных основаниях, поскольку платить некому.

Счета-фактуры ему посылает некое ООО. Но он не заключал с этой организацией никакого договора, поэтому отказывается платить «неизвестно кому».

Сама счет-фактура, помимо реквизитов этой организации, имеет и платежные данные управляющей компании, однако, там деньги не принимают.

Как расчетные центры устраивают сабантуи за счет денег жителей, и выдают беспрецедентные кредиты?

Посреднические услуги в ЖКХ оказываются на самом-то деле давно, однако, мало кто обращает внимание на то, куда и кому уходят деньги.

Самые крупные такие посредники стали появляться после января 2007 года. Именно тогда в Казань приехал Владимир Путин и местные чиновники показали ему, как успешно распределяются все средства поставщикам услуг ЖКХ из единого расчетного центра.

Репортаж показали по центральному каналу, Путин там одобрительно кивнул, и в регионах это восприняли как сигнал к действию. И стали создавать такие вот центры во многих городах России.

Однако через полгода спохватились, и Казанский единый расчетный центр был ликвидирован, так как по федеральному закону, между собственниками жилья и управляющими организациями не должно быть посредников.

Но вместо единого городского центра, стали появляться небольшие частные организации, которые остались сидеть все в тех же зданиях, и с теми же вывесками.

Вот именно с такими организациями борется житель Казани, который считает их деятельность незаконной. Он уже несколько лет не осуществляет коммунальные платежи и считает, что делает это на вполне законных основаниях.

Давайте его послушаем: «Я в течение нескольких лет не могу исполнить обязанность статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги по той простой причине, что эта обязанность заблокирована расчетным центром. Мне удалось выиграть только одно исковое требование, согласно которому, во всех платежных документах города Казани стали публиковаться банковские реквизиты самой управляющей организации, но наличие даже банковских реквизитов самой управляющей организации не дает возможности перечислить денежные средства на эти указанные банковские реквизиты управляющей компании, они просто заблокированы и даны только чисто информативно».

Кроме того, фраза «Подтверждаю и прошу итоговые суммы личной оплаты перечислять на расчетный счет Расчетного центра», по мнению жителя, является в высшей степени аферизмом, поскольку перечисленные деньги уходят на счета посторонних юр. лиц, а что с ними происходит дальше, никто проследить не может.

Не исключено, что деньги лежат некоторое время под процентами в коммерческом банке, поскольку водоканал или энергокомпании получают деньги не сразу, а примерно через 10-15 дней.

Кроме того, расчетный счет, указанный в платежке, это счет обычного юр. лица, а не платежного агента, каковым себя выставляет этот единый расчетный центр.

Такие услуги жильцу обходятся примерно в 3 процента. Если подсчитать, то в любом городе-миллионнике речь идет о сотнях миллионов рублей.

Например, в Уфе эта цифра составила около 200 миллионов рублей в год. Неприлично большая сумма, посчитали башкирские прокуроры, и вышли на тропу войны, и создали прецедент для всей России.

Теперь в Уфе все счета-фактуры должны содержать реквизиты непосредственно управляющих компаний, представляющих услуги населению.

Теперь жильцы смогут требовать у своей управляющей компании нового правильного счета. Прокуроры взялись за это дело тоже неспроста, ведь деньги утекали действительно в неизвестном направлении.

Например, в городе Елабуга, что в Татарстане, руководитель расчетно-кассового центра присвоила себе около восьми миллионов рублей, а сотрудникам выдавала беспроцентные кредиты на общую сумму около шестнадцати миллионов, т. е. посредническая организация фактически стала банком, иногда такие вот расчетные центры являются еще и спонсорами массовых мероприятий.

О таких фактах не могут умолчать даже в Правительстве Татарстана. Давайте их послушаем:

— «В одном из районов, будучи на сабантуе, я увидел надпись: «Спонсор сабантуя – Единый расчетный центр». Вот ответ на все вопросы».

— «Понятно, но это же не наши деньги. Единый расчетный центр существует за счет комиссии, которую он получает. Никто не вправе претендовать на те деньги, которые поставщики услуг поставляют потребителям, а потребитель рассчитывается. Кому в голову может прийти рулить этими деньгами?».

Тем временем, житель Казани надеется, что по примеру башкирских прокуроров и в Татарстане, да и во всей России, наведут порядок. А пока он не намерен платить, и другим не советует.

Вот что он сказал в интервью: «Собственники жилых помещений необъятной нашей России, которые получают подобные платежные документы, и в которых указаны банковские реквизиты посредников, по умолчанию могут перестать, прекратить осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по той простой причине, что эти платежные документы — «филькины грамоты», не имеющие юридической силы и не порождающие никаких финансовых обязательств.